別墅防水施工前的設計原則：

1、“以治本為主、治標為輔、標本兼治、綜合治理”為指導進行科學的方案設計，遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的原則。

2、方案應考慮多種因素的影響，并以針對性、可靠性、經濟性、可操作性、可預見性為原則進行具體的施工方案設計，確保防水使用年限達到最優；

3、對容易發生變形部位要進行增強處理，防止因變形對新防水層產生不利影響；細部節點部位進行重點處理，做到細部與大面相結合，形成完整的有效的防水系統；

4、該防水工程選用的防水材料必須性能優良并且是國內成熟的并且已成功運用于重點工程的材料，并應考慮無毒、無味、對環境無污染；

5、屋面滲漏修繕過程中，不得隨意增加屋面荷載或改變屋面的使用功能；

別墅屋面滲漏水的主要原因：

1、新增部分屋面防水選材及施工都可能存在問題，投入使用后就出現了滲漏水，材料是基礎，施工是關鍵，材料的耐候性，物理力學性能指標差，就會導致短時間出現滲漏問題，另外施工不利，防水層處理不當，防水細部未加強密封，大面連接不當也是出現滲漏的主要原因。

2、新增部位與原建筑屋面結合不當，未做連續密封處理，防水層未交圈，交接部位也是滲漏的主要部位，同時新做結構與原結構存在著錯動變形，溫差伸縮，交接部位未做變形處理，導致該部位防水被拉伸變動或被拉斷。

別墅屋面防水維修處理方案：

1、拆除新增屋面部位的瓦片、結合層至原防水層，將鏟除垃圾集中裝袋消納，針對破損開裂的防水層進行切割鏟除，采用水泥砂漿重新修補防水基層，找坡處理，確?；鶎硬坏糜蟹e水現象。

2、拆除與新增屋面連接部位的原結構屋面一定范圍，拆除瓦片、結合層至原防水層，清理原防水層表面。

3、在新增屋面與原建屋面交接部位，進行加強處理，找到接縫做好背襯，底部采用堵漏寶封堵、上部柔性密封膏密封。

4、進行大面防水層施工，采用一道2mm厚蠕變型橡膠瀝青涂料復合一道3mm厚SBS改性瀝青卷材，這樣可以做到與基層滿粘，不竄水，同時達到國標一級防水等級，可以起到優異的防水效果。

5、通過淋水檢測，合格后進行瓦片鋪貼，恢復面層。

 

別墅屋面防水施工工藝：

1.施工準備

1.1 技術準備

（1）施工前須編制施工方案，要有文字及口頭技術與安全交底。

（2）必須由專業施工隊伍來施工。

1.2  材料準備

（1）主體防水材料：高聚物改性瀝青防水卷材（SBS改性瀝青防水卷材）

（2）防水輔助材料：包括基層處理劑和收頭用的密縫材料。

 ① 基層處理劑：包括水性和和溶劑型兩種。

 ② 密縫材料：指SBS改性瀝青密封材料。

（3）金屬固定件：用于卷材防水層立面收頭固定的金屬壓條和固定金屬壓條的固定件如防腐螺釘等。

1.3 主要機具

（1）加熱器、高壓吹風機、自動熱風焊接機。

（2）鐵抹子、滾動刷、長把滾動刷、鋼卷尺、剪刀、掃帚、彈線器等。

1.4 作業條件

作業面施工前應具備的基本條件：

（1）防水基層的表面應將塵土、雜物等清理干凈；

（2）表層必須平整、堅實、干燥。干燥程度的簡易檢測方法：將1㎡ 卷材平鋪在找平層上，靜置3～4h 后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可。

（3）防水基層與突出屋面的構造(如女兒墻、煙囪等)相連的陰角，應抹成光滑的圓角；找平層與檐口、排水溝等相連的轉角，應抹成光滑一致的圓弧形。

（4）防水層施工時，應禁止其它工序進行交叉作業。

（5）遇雨天、雪天及五級風及其以上必須停止施工。

2．防水材料

2.1 高聚物改性瀝青防水卷材

（1）主體材料材料即高聚物改性瀝青防水卷材的品種、規格、性能必須符合設計及規范要求，以不透水性、拉力、延伸率、低溫柔度、耐熱度等指標對材料進行控制。

（2）卷材厚度不小于3mm。

2.2非固化橡膠瀝青防水涂料

是由優質石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑組成。該產品施工后永不固化，始終保持原有的彈塑性狀態，可作單獨防水密封層施工，也可與卷材等防水材料復合使用。

（1）具有良好的彈塑性能

當基層開裂拉伸防水層時，由非固化防水材料形成的構造層次會吸收來自基層的應力，應力就不會傳遞給防水層，可以很好地封閉基層的微細裂縫，使基層具有一定的防水能力，提高防水層的可靠性并延長防水層壽命。

（2）粘結力強

可與不同的基層進行粘結，粘結強度高，即使在潮濕基面也有很好的粘結力。

（3）優異的自愈合性

碰觸即粘，難以剝離。形成“皮膚式”滿粘效果，并能隨時填補基層的變形裂縫。

（4）具有良好的可施工性

該產品100%固含量，可一次厚涂至指定厚度，無需反復施工，且無需養護，大大縮短了施工周期。施工溫度范圍寬，可在在低溫（-10℃）環境仍可施工。

（5） 無毒環保

該產品無毒、無味、無污染，不含溶劑，是環保型防水材料。產品包裝不產生白色垃圾，對環境友好。

 

 

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